Seminar | Dienstag, 28. Mai 2019 | 09:00 bis 17:30

Die neue ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung

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Implikationen für die Bewertungspraxis!

 

  • Wesentliche Änderungen in der ÖNORM B 1802-1: Neue Wertbegriffe und Ablaufschemata
  • Einflussgrößen der Wertermittlung und Vergleichswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Zwei- & eingleisiges sowie vereinfachtes Ertragswertverfahren
  • Berührungspunkte zum Ertragsteuerrecht

 

In der neuen ÖNORM B 1802-1 werden neben dem Markt- und Verkehrswert erstmals auch Wertbegriffe aus dem Ertragsteuerrecht sowie aus dem Kapitalmarktrecht normiert. Zu diesen Wertbegriffen zählen u.a. der beizulegende Wert, der beizulegende Zeitwert, der Beleihungswert, der faire Wert, die fiktiven Anschaffungskosten, der Fixpreis nach § 15a WGG, der gemeine Wert und der Individualwert.


Für das Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren sowie für die Ableitung des Markt- und Verkehrswertes werden neue Ablaufschemata vorgegeben. Neben dem klassischen zweigleisigen Ertragswertverfahren wird in der ÖNORM B 1802-1 ein eingleisiges Verfahren und ein Ertragswertverfahren ohne Berücksichtigung des Bodenwertes vorgestellt. Die Höhe des neu normierten Liegenschaftszinssatzes ist aus der regionalen Immobilienmarktentwicklung abzuleiten, wobei verschiedene Nutzungsarten gesondert zu betrachten sind. Der Veranstaltung bietet einen detaillierten Überblick über die wesentlichen Neuerungen der ÖNORM B 1802-1, die im Rahmen der Praxis zu berücksichtigen sind.

Wesentliche Neuerungen in der ÖNORM B 1802-1

 

  • Grobe Einschätzungen bei unvollständiger Befundaufnahme
  • Bauerwartungsland und Bauland
  • Bewertungs- vs. Qualitätsstichtag
  • Neue Wertbegriffe
    • Beleihungswert nach BWG und EVS
    • Fairer Wert bzw. Fair Value
    • Fixpreis nach § 15a WGG
    • Höchste und beste Nutzung (highest and best use)
    • Individualwert
    • Marktwert
  • Aufbau einer Liegenschaftsbewertung
    • Allgemeine Angaben, Grundlagen
    • Annahmen und besondere Annahmen
    • Befund, Gutachten und Anhang
  • Sorgfaltsmaßstab, Genauigkeitsanforderungen und Hinweispflicht
  • Keine Gewichtung der Ergebnisse der Wertermittlungsverfahren

 

Einflussgrößen der Wertermittlung und Vergleichswertverfahren

 

  • Einflussgrößen der Wertermittlung
    • Zeitpunkt
    • Merkmale der Liegenschaft
    • Lage
    • Allgemeine Wertverhältnisse
  • Vergleichswertverfahren
    • Anwendungsbereich
    • Neues Ablaufschema des Vergleichswertverfahrens
    • Beobachtung der Marktentwicklung
    • Abweichende Eigenschaften
    • Angabe der Kaufpreise und Mieten sowie Beschreibung der Wertbestimmungsmerkmale
    • Rückgriff auf vergleichbare Gebiete
    • Ungewöhnliche Verhältnisse und persönliche Umstände

 

Sachwertverfahren

 

  • Anwendungsbereich
  • Methodik des Sachwertverfahrens
  • Unterschiede der neuen ÖN B 1802-1:2019 zur bisherigen ÖN B 1802:1997
  • Neues Ablaufschema des Sachwertverfahrens
  • Erhebungen über marktübliche Herstellungskosten
  • Bedeutung und Inhalt von Herstellungskosten
  • Arten der Wertminderung
  • Marktanpassung
  • Bandbreite in der Bewertung
  • Unzulässigkeit von Kurzgutachten

 

Zwei- und eingleisiges sowie vereinfachtes Ertragswertverfahren

 

  • Anwendungsbereich
  • Ertragswertverfahren
  • Ertragswertverfahren ohne Berücksichtigung des Bodenwertes
  • Nachhaltige Erträge vs. Marktmiete
  • Bewirtschaftungsaufwand
  • Kapitalisierungszinssatz zur Beleihungswertermittlung
  • Liegenschaftszinssatz zur Verkehrswertermittlung

 

Berührungspunkte zum Ertragsteuerrecht

 

  • Steuerliche Rechtsprechung zu LBG und ÖNORM
  • Neue Wertbegriffe
    • Beizulegender Wert
    • Beizulegender Zeitwert
    • Fiktive Anschaffungskosten
    • Gemeiner Wert
    • Teilwert
    • Individualwert - der unbekannte Faktor?
  • Zinssatz bei abstrakter Renditemie
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Mag. Georg Strafella
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Immobiliensachverständiger; 2012 Übernahme des Sachverständigenbüros Mag. Franz Strafella in Wien; Tätigkeitsschwerpunkte: Liegenschaftsschätzungen, Mietzinsgutachten, häufig mit Bewertung von Liegenschaften bei Zwangsversteigerungen befasst, ...

Mag.(FH) Gerald Stocker, MBA, MRICS, CIS ImmoZert, CIPS
Selbständiger Immobiliensachverständiger; Mitglied des Prüfungsausschusses der ImmoZert GmbH; Fachbuchautor und Vortragender im Bereich Immobilienbewertung und -beratung.

Dr. Michael Reinberg
Geschäftsführer der Reinberg & Partner Immobilienberatung, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger und Immobilientreuhänder; Tätigkeitsschwerpunkte: strukturierte Due Dilligence Prozesse, Plausibilisierung von Investments, Bewertungen von Einzelimmobilien und ...

Arch. Dipl.-Ing. Julia Neuruhrer
Sachverständige für Bauwesen und Immobilien im Gerichtssachverständigenbüro Popp.

Arch. Bmst. Dipl.-Ing. Roland Popp
Vizepräsident des Hauptverbands der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs, Landesverband Wien, NÖ, Burgenland; Ziviltechniker und Immobilientreuhänder, Gerichtssachverständiger in Zivil- und Strafsachen für Bauwesen, Hochbau und das gesamte Immobilienwesen ...

Mag. Martin Pröll
Mitarbeiter des BMF, Fachbereich Großbetriebsprüfung; er betreut insbesondere die Schnittstelle Körperschaftsteuerrecht/ Immobilienbewertung; Vortrags- und Publikationstätigkeit hinsichtlich Immobilienbewertung, Einkommen-, Körperschaft-, Umsatzsteuer- und internationales Steuerrecht.

Seminardetails


Dienstag, 28. Mai 2019
09:00 bis 17:30
Ansprechpartner
Mag. Alexandra Monz
Tel.: +43 1 24 630 - 45
Fax: +43 1 24 630 - 46
E-Mail: alexandra.monz lindeverlag.at

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