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Seminar

Immobilienentwicklung in der Steiermark

Vom möglichen Standort zur erfolgreichen Umsetzung
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„Nur wer die Fallstricke in der Immobilienentwicklung kennt, kann Projekte erfolgreich umsetzen!“

Die Immobilienentwicklung ist ein dynamisches interdisziplinäres Fachgebiet, das rechtliche, raumordnungstechnische und insbesondere kalkulatorische Aspekte beinhaltet. Zudem hinterlassen gesellschaftspolitische Ziele, wie das Schaffen von klimaschonendem Wohnraum in nachgefragter Qualität oder die Mobilisierung und zielführende Verwertung von Bauland, ihre Spuren in der Immobilienentwicklung. Auch die Spannungsfelder zwischen Raumordnung und konkreter Projektsteuerung können den – grundsätzlich positiven – Verlauf eines Projektes maßgeblich beeinflussen.

Das Referententeam beleuchtet aktuelle Herausforderungen und konkrete Problembereiche für die Immobilienentwicklung im Bundesland Steiermark – aus rechtlicher und raumordnungsfachlicher Sicht ebenso wie anhand von Beispielen.

 

Inhalt

Modul I – Aus Sicht des Bauträgers, 9:00 bis 12:30 Uhr

  • Rechtliche Rahmenbedingungen und Lösungsansätze
  • Immobilienentwicklung aus Sicht eines Bauträgers
  • Der Architekt im Bauträgerprojekt


Modul II – Raumordnungsgesetze & Umwidmungsprozesse, 13:30 bis 17:30 Uhr

  • Wechselwirkungen Raumordnungen – Immobilienentwicklung
  • Infrastrukturkosten
  • Widmungsprozesse & Öffentlichkeitsbeteiligung
  • Vertragsraumordnung – Entwicklungen & Praxis
  • Städte-UVP und „Weltkulturerbe“

 

Die Module sind auch getrennt buchbar.

Modul I 9:00 bis 12:30 Uhr

  • Rechtliche Rahmenbedingungen
    • Vertragsnetzwerk des Bauträgers
    • Gewerberecht
    • Ankauf der Immobilie, Risiken aus rechtlicher Sicht, Risikominimierung
    • Beauftragung des Generalunternehmers durch den Bauträger
    • Beauftragung des Architekten durch den Bauträger
    • Verkauf & Sicherungsmodelle nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und Liquidität
  • Sicht des Bauträgers
    • Praktische Themen des Bauträgers
    • Aktuelle Situation des Immobilienmarktes in der Steiermark
    • Hürden bei der Projektentwicklung – vom Grundstückseinkauf bis zur Gewährleistungsabwicklung
    • Althaussanierung vs. Neubau – unterschiedlicher Kundenkreis?!
    • Kooperation mit dem Immobilienverwalter und -makler
  • Der Architekt im Bauträgerprojekt
    • Programmierung und Flächenökonomie
    • Wohnungsangebot und privater Freiraum
    • Energie und Ökologie
    • Flexibilität
  • Diskussion

 

Modul II 13:30 bis 17:30 Uhr

  • Immobilienentwicklung
    • Aspekte Immobilienmarkt Steiermark
    • Wechselwirkungen Raumordnung – Immobilienentwicklung
    • Kalkulation phasenspezifischer Entscheidungsgrundlagen und Assetklassen
    • Exkurs Wohnbau inkl. Unterschiede leistbar, gefördert, gemeinnützig, frei finanziert
  • Standortentwicklung – Tipps zum Prozess-Design
    • Zu klärende Ziele und Vorfragen für den potenziellen Standort
    • Umfeld-Analyse am möglichen Standort: Rechtlich, technisch, Akteur*innen/Stakeholder
    • Abschätzung der Zeitachse
    • Prozess-Design
  • Infrastrukturkosten
    • Mögliche Kostenfaktoren
    • Berechnungsmodelle „Umwelt“-Kosten
    • Wer zahlt?
  • Öffentlichkeitsbeteiligung
    • Art und Umfang von Beteiligungsmodellen
    • Worauf gilt es zu achten?
    • Umgang mit Widerstand
  • Widmungsprozesse
    • Aktueller Usus – rechtliche Regelungen und praktische Erfahrungen
    • Übliche/typische geforderte Nachweise
    • Trend der Raumplanung zu kooperativen bzw. partizipativen Verfahren
    • Implementierung/Stärkung/tatsächliche Rolle der Gestaltungsbeiräte & Co
    • Aktuelles Know-how für Widmungsänderungen
  • Vertragsraumordnung
    • Rechtliche Regelungen und praktische Erfahrungen
    • Unterschiedliche Modelle und Zugänge in den Bundesländern
    • Grenzen der Vertragsraumordnung
    • Problemstellungen aus der Praxis
    • Ausblick auf mögliche Entwicklungen
  • Städtebau-UVP und „Weltkulturerbe“
    • Aktuelle Entwicklungen in der Judikatur
    • Umweltverträglichkeitsprüfungen für Immobilienprojekte
    • Besonderheiten bei der Entwicklung iZm dem Weltkulturerbe
    • Rechtliche Herangehensweise an die Entwicklung von Immobilienprojekten
  • Diskussion
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RA Mag. Klaus Pfeiffer, Bakk., LL.M.
Rechtsanwalt und Partner bei Weber Rechtsanwälte GmbH & Co KG mit Spezialisierung auf die Bereiche Real Estate und Baurecht; Fachautor und Vortragender mit Schwerpunkt Immobilienrecht.

Dr. Michael Hecht
Rechtsanwalt und Partner bei fwp Fellner Wratzfeld & Partner mit den Schwerpunkten Immobilienprojekte & Baurecht, Umweltrecht, Infrastruktur & Vergaberecht sowie Öffentlicher Sektor & öffentliches Recht; Vortragstätigkeit zu bau-, umwelt-, infrastruktur- und vergaberechtlichen Aspekten, darüber ...

Dr. Josef Peer
Rechtsanwalt bei fwp Fellner Wratzfeld & Partner mit den Schwerpunkten öffentliches Umwelt- & Planungsrecht, Bau- und Raumordnungsrecht und Infrastrukturrecht; Begleitung von Immobilienprojekten vom Widmungsverfahren bis zur baurechtlichen Realisierung.

DI Hans Emrich
Ziviltechniker, Ingenieurkonsulent für Raumplanung, Organisationsberater und Mediator; Tätigkeitsschwerpunkte: Örtliche Raumplanung für Städte und Gemeinden, Stadtplanung, Standortentwicklung, Vergabeberatung, Umweltverträglichkeitsprüfungen, BürgerInnenbeteiligung, Konfliktmanagement und ...

Dipl.-Ing. Evelyn Ernst-Kirchmayr
Inhaberin von DIe ERNST mit Spezialisierung auf interdisziplinäre Fragestellungen im Kontext Raumplanung(srechte) - Immobilienentwicklung - Marktforschung; aktuelle Schwerpunkte sind u.a. Analysen und Modelle zur Vertragsraumordnung in A, CH & D inkl. kalkulatorischer Bewertungen sowie ...

Timur Jelinek
Geschäftsführender Gesellschafter der WESIAK Group in Graz und Wien in den Bereichen Immobilienverwaltung & -vermittlung, Bauherrenmodell- & Projektentwicklung, vormals stellvertretender Wirtschaftsdelegierter in Bratislava.

Hans Gangoly
Partner der Gangoly & Kristiner Architekten ZT GmbH in Graz sowie Universitätsprofessor am Institut für Gebäudelehre der Technischen Universität Graz; seit 2009 Vorstandsmitglied des Vereins für Baukultur des Landes Steiermark sowie seit 2015 Beirat für Baukultur des Bundeskanzleramtes Österreich.

Seminardetails

Ansprechpartner
Mag. Alexandra Monz
Tel.: +43 1 24 630 - 45
Fax: +43 1 24 630 - 46
E-Mail: alexandra.monz lindeverlag.at

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