Zinssätze
Seminar | Dienstag, 23. Oktober 2018 | 13:00 bis 18:00

Zinssätze in der Immobilienbewertung

Ermittlung von Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätzen bei Standardverfahren
Vortragende: Stocker
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Inkl. Ausblick Neuerungen ÖNORM B 1802!

Die unterschiedlichen Modelle zur Ableitung von Zinssätzen in der Bewertungspraxis

  • Kapitalisierungs- bzw. Liegenschaftszinssätze im Ertragswertverfahren
  • Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze im Discounted-Cash-Flow-Verfahren
  • Diskontierungs- und Finanzierungszinssätze im Residualwertverfahren

 

Ihr Nutzen

In der Bewertungspraxis haben sich unterschiedliche Modelle zur Ableitung von Zinssätzen für ertragsorientierte Bewertungsverfahren sowie für das Residualwertverfahren etabliert. Einzelne Zinssatz-Modelle sind aufgrund ihrer Risiken nur eingeschränkt für die Bewertungspraxis zu empfehlen.

Das Seminar bietet einen kompakten Überblick über klassische und alternative Modelle zur Ermittlung von Zinssätzen für das Ertragswert-, Discounted-Cash-Flow- und Residualwertverfahren. Auf Basis eines Praxisbeispiels werden die Gemeinsamkeiten und Unterschiede der Zinssatz-Modelle identifiziert sowie deren Chancen und Risiken dargestellt.

Kapitalisierungs- bzw. Liegenschaftszinssätze im klassischen und vereinfachten Ertragswertverfahren

  • Methoden der ÖNORM B 1802
    • Interner Zinssatz vergleichbarer Objekte
    • Branchenzinssatz durch Korrelations- und Regressionsanalyse
    • Ableitung aus dem Kapitalmarkt unter Berücksichtigung immobilienspezifischer Besonderheiten
  • Methoden aus der Bewertungspraxis
    • Ableitung aus der Netto- und Brutto-Anfangsrendite
    • Direkte Ableitung aus dem Immobilienmarkt
  • Alternative Methoden auf Basis von Bandbreiten und Scoringmodellen
    • Methode nach Zeißler
    • Methode nach Münchehofer/Springer
    • Methode nach Sommer/Hausmann

 

Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze im Discounted-Cash-Flow- Verfahren

  •  Ermittlung des Diskontierungszinssatzes unter Berücksichtigung
    • der Entwicklung des Verbraucherpreisindex
    • einer möglichen fehlenden Ertrags-Indexierung
  • Ermittlung des Kapitalisierungszinssatzes unter Berücksichtigung
    • der Restnutzungsdauer
    • der Höhe des Bodenwertes
    • des Wertsteigerungspotentials

 

Diskontierungs- und Finanzierungszinssätze im Residualwertverfahren

  • Zinssätze für das Eigen- und Fremdkapital
  • Grundkonzept der Weighted Average Cost of Capital (WACC)
Preise zzgl. 20% MwSt.
pro Person
360,00 €
ab 3 Personen
324,00 €
Linde-Zeitschriftenabonnent
pro Person
288,00 €
ab 3 Personen
259,20 €
Sonstige Ermäßigungen
Konzipienten/Berufsanwärter (Steuerberater- oder Rechtsanwaltsprüfung) (pro Person)
288,00 €
Mag.(FH) Gerald Stocker, MBA MRICS
Senior Consultant Immobilienbewertung der EHL Immobilien GmbH; Mitglied des Prüfungsausschusses der ImmoZert GmbH; Fachbuchautor und Vortragender, u.a. an der FH Wiener Neustadt, bei der ÖVI Immobilienakademie, beim ÖPWZ, bei der Bankwissenschaftlichen Gesellschaft sowie bei der Volksbankenakademie.

Seminardetails


Dienstag, 23. Oktober 2018
13:00 bis 18:00
Ansprechpartner
Mag. Alexandra Monz
Tel.: +43 1 24 630 - 45
Fax: +43 1 24 630 - 46
E-Mail: alexandra.monz lindeverlag.at

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